10% економії в платіжках за опалення, якщо розраховувати за Методикою

Комерційний облік теплової енергії та водопостачання в Україні — чи не одна із найбільш проблемних сфер. Особливо для тих, хто робить нарахування для багатоквартирних будинків. А Наказ № 315 від 22.11.2018 Мінрегіонбуду та жкг України “Методика розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг” взагалі впав справжньою «лавиною» на голови бухгалтерів комунальних підприємств та ОСББ. Адже складний, незрозумілий текст та специфічні формули потрібно не тільки зрозуміти самому, а й детально пояснити пересічному жителю багатоповерхівки. А це не просто. Навіть для людини із відповідною освітою і досвідом. 

Спробуємо розібратися у цифрах та нарахуваннях за опалення.

Важливо про опалення

Впровадження Методики у сучасні реалії житлово-комунальної сфери — це спроба державотворців стандартизувати системні нарахування, зробити їх більш прозорими та справедливими для жителів.

Наприклад, з точки зору фізичних законів, якщо приміщення не опалюється, воно споживає тепло від сусідніх. Методика розподілу передбачає нарахування оплати за опалення і у вищезгаданому випадку. Справедливо? Начебто так, але на практиці виникає море запитань: чому я-споживач маю платити за те, чого не споживаю; звідки взялась така сума за опалення? Такі питання та складність запропонованих формул стали причиною відмови багатьох організацій від ведення  розрахунків за даною методикою: як серед комунальних підприємств, так і серед ОСББ.

Чому варто впровадити нарахування за Наказом № 315 у своєму будинку

Насправді Методика працює!

Звичайно, потрібно розібратись у формулах, зрозуміти логіку нарахувань, зробити тестові нарахування для свого будинку, а потім розтлумачити це мешканцям.

Сподіваємося, що наступні приклади допоможуть вам в цьому.  Наведемо простий приклад розрахунку опалення за Методикою для квартири площею Sкв=80,80м², що знаходиться в 9-ти поверховому будинку. Всі квартири будівлі оснащені лічильниками тепла. Місця загального користування не оснащені лічильниками тепла.

1.Згідно з лічильником тепла в розрахунковому періоді квартира спожила Qt Ліч=0,002 Гкал.

2.Загальна площа всіх квартир будинку становить: Sзаг=162369,20 м².

3.Згідно з показниками індивідуальних лічильників тепла, встановлених у квартирах, всі квартири будинку спожили 139.2 Гкал

4.Згідно з загальнобудинковим лічильником в розрахунковому періоді будівля спожила – Qбуд=160 Гкал.

5.Згідно з розділом VI Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, середнє питоме споживання теплової енергії на опалення приміщень qоп  становить:

(Qбуд- QМЗК- Qфс)/Sзаг

Згідно з розділом 1 п. 6 загальне споживання тепла у будівлі, 100% квартир якої оснащені лічильниками тепла,  дорівнює:

Qбуд= Qспожите квартирами за показниками лічильників+QМЗК+Qфс

отже, для розрахунку питомого споживання теплової енергії замість  Qбуд запишемо формулу наступним чином:

qоп=(Qспожите квартирами за показниками лічильників+ QМЗК+Qфс- QМЗК- Qфс)/Sзаг = Qспожите квартирами за показниками лічильників/Sзаг=

=139.2/ 162369,20=0.00085731 Гкал/м²

Мінімальна частка середнього питомого споживання теплової енергії (qопmin) дорівнює 50% від середнього питомого споживання теплової енергії на опалення (qопmin),  qопmin= 0,5 x qоп. Тобто для наведеного прикладу:

qопmin=0.5*0.00085731=0.000428655 Гкал/м²

6. Отже, квартира площею 80,80м² не може споживати тепла менше ніж:

80.8* 0.000428655=0.034635324 Гкал

У наведеному випадку згідно з лічильником тепла, встановленого в квартирі, споживання в періоді становило 0,002Гкал. Отже, потрібно виконати донарахування та виставити рахунок за 0.034635324 Гкал.

7.Після виконання розрахунків та донарахувань визначається загальний обсяг тепла, що було витрачено на опалення МЗК та функціонування системи опалення. Будемо вважати, що для даної будівлі було виконано донарахування для декількох квартир, що у сумі становило 2 Гкал

QМЗК+фс=Qбуд – Qспожите квартирами за показниками лічильників з урахуванням донарахувань-Qдонараховане=160-139.2-2=18.8 Гкал

8.Для квартири у 80.8 м2 буде нарахована також оплата за обсяг тепла, що витрачений на функціонування системи опалення та опалення місць загального користування.

Обсяг МЗК та Qфс, за який заплатить квартира

=(QМЗК+фс/Sзаг)*Sкв=(18.8/ 162369,20)*80.8=0.00935 ГКал

Наведемо ще один приклад, який показує результат впровадження розрахунків за Методикою в одному з багатоповерхових будинків. У ньому 161 квартира. В будинку успішно працює ОСББ. Співвласники житлового будинку прийняли рішення використовувати донарахування до обсягу спожитого. Для прикладу беремо розрахунок вартості опалення в зазначеному ОСББ за попередні п’ять місяців опалювального сезону.

З наведеної таблиці бачимо результат впровадження нарахувань за Методикою:

1. Зменшення середнього рахунка за опалення – від 10%.
2. Оплата за опалення приміщень тими споживачами, які знижують температуру в своїх приміщеннях з метою економії коштом інших.
3. Відсутність перерозподілу витрат на інших споживачів.

Висновок: Щось нове завжди вимагає зусиль з боку користувача: потрібно відмовитись від вже звичних і тому зручних підходів до роботи, розібратись та зрозуміти щось нове, побачити в цьому переваги, спробувати самостійно, а потім ще й переконати інших. В поміч прогресивним керівникам, управлінцям та бухгалтерам з’являються статті, вебінари та технології від експертів, які прагнуть змінити та покращити процес управління та обліку в багатоквартирних будинках. Будьте відкриті новому, отримуйте нові знання та залучайте їх на практиці.

Автор: Кирило Захаренков, Керівник розробки програми для абонентського обліку «Мій Дім Онлайн»