Як зміниться податок із продажу квартир – Рада ухвалила закон 5600.

Верховна Рада ухвалилазакон 5600 про підвищення ставок податку для тих, хто продає квартиру чи іншу нерухомість.
Так, цим законопроектом пункти 172.1 та 172.2 статті 172 Податкового кодексу викладено у новій редакції.

Оподаткування відсутнє за умови…

Зокрема, у п. 172.1 зазначено, що не оподатковується один продаж (обмін) протягом одного податкового року, за умови знаходження такого майна у власності платника податків понад 3 роки:
1) житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);
2) земельної ділянки, яка не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу залежно від її призначення;
3) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податків у власність у процесі приватизації земель державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю) , а також таких земельних ділянок, отриманих платником податків у спадок.
Умова знаходження такого майна у власності платника податків більше 3 років не поширюється на майно, одержане платником податків у спадок.

Податок – 5%

У п. 172.2 ПК встановлюється, що громадянин має сплатити 5% податку, якщо:
1) він отримав прибуток від продажу протягом звітного податкового року другого об’єкта нерухомості із зазначених вище (у пункті 172.1);
2) він отримав дохід від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 1 цієї статті (тобто, якщо об’єкт продається вперше за рік, але не виходить до вищезазначеного списку);
3) він отримав дохід від продажу протягом звітного податкового року третього та наступних отриманих у спадок об’єктів нерухомості.

Податок – 18%

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року третього та наступних об’єктів нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками у порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті) із зазначених у пункті 172.1 цієї статті або від продаж другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених у пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу, крім випадків, якщо зазначене в цьому абзаці майно отримано платником податку у спадок.
Отже, ставка податку у разі становить 18%.
Дохід від продажу об’єктів нерухомості, зазначених в абзаці другому пункту 172.2 цієї статті, може бути зменшено на документально підтверджені витрати на придбання об’єкта нерухомості, розташованого на території України.