Як зміниться податок на продаж квартири: Комітет Гетманцева доповнив проект про податкову амністію новою нормою

У п’ятницю, 4 червня, Верховна Рада розглядає законопроект № 5153 про податкову амністію. Нагадаємо, що вніс його в Раду Володимир Зеленський, однак правил документ до другого читання Комітету з питань податкової політики Данила Гетманцева .

Головне юридичне управління Верховної Ради відзначає, що «проект, всупереч вимогам статті 116 Регламенту Верховної Ради України, доповнений положенням про внесення змін до статті 172 Податкового кодексу України, що ні було предметом розгляду в першому читанні». Ця норма стосується податку на продаж нерухомості.

Так, цей пункт в законопроекті після правок Комітету звучить так:

«Пункт 172.2 статті 172 викласти в такій редакції:

172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року другого об’єктів нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року третього і наступних об’єктів нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), зазначених у пункті 172.1 цієї статті або від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу , за винятком випадків, коли зазначена в цьому абзаці майно отримано платником податків у спадок.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року третього і наступних об’єктів нерухомості у вигляді отриманих в спадок об’єктів нерухомості, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу. Дохід від продажу об’єктів нерухомості, зазначених у абзаці другому пункту 172.2 цієї статті, може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об’єкта нерухомості, розташованого на території України. 

Під витратами на придбання об’єктів нерухомості розуміються:

а) кошти, сплачені платником податків як вартість цінних паперів і майнових прав, погашення яких відбулося шляхом передачі об’єкта нерухомості (або його частини); 

б) кошти, передані в управління управителю фонду фінансування будівництва;

 в) витрати, понесені на придбання такого об’єкта нерухомості на етапі незавершеного будівництва;

 г) вартість об’єкта нерухомості, що передається у власність платника податку як оплата його частки в статутному капіталі господарського товариства при виході такого платника податків зі складу учасників юридичної особи;

 г) вартість предмета іпотеки, за яким банк набув у власність предмет іпотеки;

 д) витрати на придбання об’єкта нерухомості на підставі договору купівлі-продажу, міни, в тому числі вартість майна, яка була передана в якості компенсації за такими договорами;

 є) реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються у зв’язку з придбанням (отриманням) прав на об’єкти нерухомості;

 е) вартість об’єкта нерухомості, який був задекларований особою як об’єкт декларування в порядку одноразового (спеціального) добровільного декларування;

 ж) вартість об’єкта нерухомості, який був отриманий при ліквідації (припинення) юридичної особи (в тому числі іноземного) або освіти без статусу юридичної особи (в тому числі іноземного) платником податків – акціонером (учасником, партнером, пайовиком, засновником, яка контролює особою);

з) витрати, понесені на будівництво такого об’єкта нерухомості. контролюючої особою); з) витрати, понесені на будівництво такого об’єкта нерухомості. контролюючої особою); 

к) витрати, понесені на будівництво такого об’єкта нерухомості.

Об’єкт нерухомості, подарований платнику податку, вважається придбаним за вартістю, яка дорівнює сумі державного мита, реєстраційного збору або інших аналогічних платежів, податків і зборів, сплачених у зв’язку з таким даруванням.

Розрахунок зменшення доходу від продажу об’єктів нерухомості на суму дозволених витрат здійснюється платником податку самостійно, а в разі якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об’єктів нерухомого майна є юридична особа чи самозайнята особа, розрахунок проводиться такою особою.

При цьому якщо платник податку скористався правом на зарахування витрат, він зобов’язаний задекларувати доходи від всіх операцій з продажу, міни об’єктів нерухомості, здійснених протягом звітного (податкового) року, в тому числі в разі якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об’єкта нерухомого майна є юридична особа або самозайнята особа.

Копії документів, що підтверджують зазначені витрати, надаються разом з податковою декларацією. У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва ».

«Таким чином виходить, що якщо відчуження відбувається протягом року,

перша група нерухомого майна:

1 продаж -0%

2 продаж -5%

3 і наступні продажі 18% із застосуванням витрат на придбання

Друга група нерухомого майна:

1 продаж-5%

2 і наступні продаж – 18% із застосуванням витрат на придбання

Виключаючи отримане у спадок при першому продажі і при зверненні стягнення банками », – прокоментував народний депутат Ігор Фріс.

СЮГ