Изменения в земельных отношениях: договор аренды и штраф за несвоевременную уплату аренды

Кабмин внес изменения в Типовой договор аренды земли, которыми предусмотрены:

– фиксация в договоре аренды показателей качественных характеристик почвенного покрова земельного участка на момент его передачи в аренду;

– возмещение арендодателю – собственнику земельного участка убытков в случае ухудшения качества почвенного покрова арендованного земельного участка или приведения ее в непригодное для использования по целевому назначению состояние;

– установление срока выплаты арендной платы за пользование земельным участком и усиление ответственности в случае ее несвоевременной выплаты (штраф, пеня).

В Типовом договоре аренды земли устанавливаются следующие сроки внесения платы за первый годаренды государственных и коммунальных участков:

1) полученных на земельных торгах – не позднее трех банковских дней со дня заключения договора аренды;

2) без проведения земельных торгов – в пятидневный срок после подписания договора аренды.

Размер арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, переданные в аренду по результатам земельных торгов, не может быть уменьшен.

Предусмотрен штраф в размере 100% годовой арендной платы в случае невнесения платы в сроки, определенные типовым договором. А размер пени указывается сторонами в процентах неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Установлены следующие особенности для аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственных угодий):

1) государственной или коммунальной собственности: в договоре указываются данные агрохимического паспорта земельного участка. Также включается право арендодателя требовать в соответствии с законодательством от арендатора сохранения плодородия почв путем проверки не реже чем один раз в три года состояния арендованного участка на соответствие показателям агрохимического паспорта;

2) частной собственности: рекомендуется указывать данные агрохимического паспорта в договоре.

Для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного сельского хозяйства на мелиорируемой земле, на которой проводится гидротехническая мелиорация: арендатор обязан осуществлять инвестиции в развитие и модернизацию соответствующих мелиоративных систем и объектов инженерной инфраструктуры и способствовать их надлежащей эксплуатации. Кроме того, в договор может включаться требование по соблюдению арендатором экологической безопасности землепользования и сохранению плодородия почв, соблюдению государственных стандартов, норм и правил и расторжение договора аренды в случае их несоблюдения, в частности ухудшение качества почвенного покрова и других полезных свойств арендованного земельного участка или приведение его в непригодное для использования по целевому назначению состояние.

Согласно изменениям, внесенным в положение о Государственном фонде документации по землеустройству, фонд предоставляет материалы в электронном виде на безвозмездной основе органам государственной власти, органам местного самоуправления, юридическим и физическим лицам по письменному запросу в течение 30 календарных дней со дня регистрации такого запроса.

Соответствующие изменения предусмотрены постановлением Кабмина от 22 ноября 2017 года № 890.

за матеріалами ЮрЛіга