Головна » Юристу » Юридичні консультації » Дарственная на недвижимость: порядок, цены, сложности
Юридичні консультації

Дарственная на недвижимость: порядок, цены, сложности

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Нередко вместо продажи недвижимости владельцы решают подарить ее своим близким.

Оформить дарственную, оказывается, не так просто: существуют юридические тонкости, отличия от обычной купли-продажи либо принятия наследства.

Как подарить недвижимость (оформить дарственную)

Договор дарения – письменное соглашение, которым хозяин имущества абсолютно бесплатно делегирует право собственности другому человеку.

Результат пошуку зображень за запитом "Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности"

 

Это – главное отличие купли-продажи от дарственной. Даритель не может требовать взамен какую-либо компенсацию. Иначе переход права собственности надо оформлять через договор пожизненного содержания, наследственный договор, договор купли-продажи, – зависимо от целей, преследуемых сторонами.

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную, требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже.

Одной из наиболее распространенных ошибок при заключении договора дарения является несоблюдение требований статьи 719 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) относительно формы документа.

Договора дарения недвижимости, валютных ценностей на сумму свыше 850 грн. (50-кратный размер необлагаемого налогом минимума доходов граждан), заключаются письменно, требуют нотариального заверения.

Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

Результат пошуку зображень за запитом "Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности"

 

Оформить дарственную в 4 этапа: проверка удостоверяющих документов участников сделки плюс права собственности хозяина на квартиру/дом; проверка на предмет нахождения под запретом/арестом недвижимого имущества; подготовка дарственной; подписание договора о факте дарения.

 

Существует единственное ограничение, закрепленное законом: родители, усыновители, опекуны не имеют полномочий дарить имущество детей или своих подопечных. Согласно дарственной недвижимость стает собственностью получателя, либо даритель обязывается передать ее позже. Договор исполняется непосредственно при подписании или же может содержать условия перехода недвижимого имущества в собственность впоследствии (после совершеннолетия, окончания вуза, свадьбы…).

Читати по темі:  Что делать тем, у кого депозиты заморожены в банках. Советы для юридических и физических лиц

Как оформить дарственную правильно: важные моменты

Важно помнить: если жилье подарено одному из супругов в браке, то второй не может претендовать на него. Имущество, находящееся в совместной (общей) собственности, дарится при наличии согласия от другого совладельца. Иначе в пределах исковой давности (для дарственных – 1 год) совладелец имеет право оспорить факт через суд.

Важнейший аспект – форма собственности частного дома (пример). Если говорить об общей долевой собственности (несколько владельцев, каждому принадлежит определенная часть дома), то собственник имеет право оформить дарственную на свою долю без чьего-либо одобрения.

Выделить частную долю можно, нотариально заверив договоренности участников совместной собственности. Вопрос аналогично решается через суд: подается иск об определении размера долей каждого в общей совместной собственности.

Результат пошуку зображень за запитом "Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности"

 

Оформить дарственную: налоговые нюансы

Оформляя договор у нотариуса, придется заплатить государственную пошлину (1% от стоимости имущества) плюс сбор за осуществление нотариальных действий – услуги нотариуса.

Момент возникновения права собственности – госрегистрация подаренной недвижимости. Законодательством предусмотрена госрегистрация договора дарения и права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Дарственную, право собственности регистрируют у государственного регистратора либо же у нотариуса. Как правило, регистрацию осуществляет нотариус, ранее удостоверявший договор дарения. Предусмотрена государственная пошлина.

По общему правилу получатель дара (человек, на которого оформлена дарственная) обязан оплатить налог с доходов физлиц размером 5% от стоимости объекта.

Налоговый кодекс приравнивает сделки дарения между физлицами к сделкам по оформлению наследства (п.174.6 НКУ). Поэтому большое значение имеет резидентность и степень родства физлиц. Например, если подарок гражданину Украины преподносит нерезидент (иностранец), эта операция будет облагаться налогом с доходов физлиц в 18% плюс военным сбором – 1,5%. Зарегистрированные в СЭЗ “Крым” лица считаются нерезидентами.

Читати по темі:  Відшкодування матеріальної або немайнової (моральної) шкоди: оподаткування ПДФО

Дарение недвижимости более дальним родственникам-украинцам облагается 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора. Уплатить причитающиеся налоги получатель подарка обязан после подачи налоговой декларации по месту регистрации. Требование не касается иностранцев (нерезидентов), обязанных заплатить до нотариального оформления дарственной.

Источник: «Протокол»

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Notify of
avatar
wpDiscuz

Наша розсилка

Розшукуємо авторів

Випадкова цитата

Экономический кризис раскроет то, чего не в состоянии обнаружить аудиторы

Дарственная на недвижимость: порядок, цены, сложности

Час читання: 6 min
0
Наша розсилка

Хочете отримувати оновлення нашого сайту на свою пошту?

Дякуємо за ваш вибір
Гарного вам дня :)

Поділитися з другом