Головна » Юристу » Аналіз законодавства » Перепланировка или переоборудование квартиры. Что нового?
Аналіз законодавства

Перепланировка или переоборудование квартиры. Что нового?

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Мы все привыкли к тому, что легальная перепланировка или переоборудования жилого помещения процесс сложный и затратный, требующий посещения множества инстанций, получения разрешений, временных затрат и т.д. Однако не так давно в украинское законодательство были внесены изменения, позволяющие проводить ряд работ по перепланировке и переоборудованию вообще без разрешительной документации. Подробности узнавал Prostopravo

Для начала разберемся, что такое перепланировка и переоборудование жилья.

К элементам перепланировки жилых помещений относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.

Переоборудование подразумевает под собой устройство в отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Такое определение содержится в Приказе  Госкомитета по вопросам жилищного хозяйства от 17.05.2005 г. №76, которым утверждены Правила содержания жилых домов и придомовых территорий.

Разрешение не нужно

Законом Украины №191-VIII от 12.02.2015 р. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения условий ведения бизнеса (дерегуляция)»  порядок перепланировки и переоборудования жилых помещений был существенно упрощен.

В частности, были внесены изменения в Жилищный Кодекс согласно которым выполнение работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения, если они не предусматривают вмешательства в несущие конструкции и / или инженерные системы общего пользования, не требует получения разрешительных документов. После завершения указанных работ ввода объекта в эксплуатацию также не требуется.

Причем разрешения не требуются при проведении несущественных перепланировок как в домах, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, так и в домах, государственного или коммунального жилого фонда.

Однако выполнение работ, в результате которых изменяется площадь, количество или состав помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда (другими словами – неприватизированных квартир и жилых домов), допускается только с письменного согласия наймодателя, если иное не предусмотрено договором найма (аренды).

Когда разрешение получать необходимо:

  1. Работы по перепланировке жилья предполагают вмешательство в несущие конструкции дома;
  2. Переоборудование с вмешательством в инженерные системы общего пользования;
  3. Работы, в результате которых изменяется площадь, количество или состав помещений (только в неприватизированных жилых помещениях).

 

 

Порядок получения разрешения

Для получения разрешения на переоборудование или перепланировку жилого дома, жилого или нежилого помещения в жилом доме их собственник или уполномоченное им лицо, наниматель (арендатор) помещения с согласия его собственника подают в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на переоборудование или перепланировку и, в случае необходимости, могут подаваться такие документы (п.1.4.5 Приказа №76):

  • Копия свидетельства на право собственности или договора найма (аренды) помещения;
  • Копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке;
  • Проект переоборудования или перепланировки жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах, согласованный в установленном порядке;
  • Согласие владельцев, совладельцев (нанимателей) или уполномоченных ими лиц на переоборудование и перепланировку помещений, которые находятся в их совместной собственности.

 

Чего делать нельзя

Переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах, которые приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, ухудшению целостности и внешнего вида фасадов, нарушению требований противопожарной безопасности и средств противопожарной защиты, категорически не допускается.

Также не допускается перепланировка жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в доме квартире.

Ответственность

Нарушение правил переоборудования или перепланировки  жилых помещений влечет за собой ответственность, предусмотренную законом.

В частности, административная ответственность предусмотрена ст. 150 Кодекса законов об административных правонарушениях , а именно:

Статья 150. Нарушение правил пользования жилыми домами и жилыми помещениями

Нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства —

влекут за собой предупреждение или наложение штрафа на граждан от одного до трех необлагаемых минимумов доходов граждан и предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц — от трех до семи необлагаемых минимумов доходов граждан.

Кроме того, владелец, наниматель (арендатор) жилого дома, жилого и нежилого помещения в жилом доме, который допустил самовольное переоборудование или перепланировку, что приводит к нарушению конструктивных элементов или средств противопожарной защиты, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае, если самовольная перепланировка или переоборудование приводит к ухудшению технического состояния жилого дома в целом и нарушаются права других потребителей, указанные работы выполняются исполнителем услуг, вопрос возмещения стоимости этих работ собственником, нанимателем (арендатором) жилого дома, жилого или нежилого помещения в жилом доме решается в судебном порядке.

Однако не так страшен размер административного штрафа за незаконное переоборудование помещения, как вероятность того, что нарушитель может быть привлечен еще и к гражданско-правовой ответственности. Например, если имуществу или здоровью кого-то из соседей будет причинен вред вследствие незаконной перепланировки. В таком случае, нарушителю придется возместить материальный, а может, еще и моральный вред пострадавшему.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.
Мітки

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Notify of
avatar
wpDiscuz

Наша розсилка

Розшукуємо авторів

Випадкова цитата

Видение без действия — это мечта.
Действие без видения — это кошмар.

Перепланировка или переоборудование квартиры. Что нового?

Час читання: 8 min
0

Поділитися з другом